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房子安居房-要现在的开发商保持现有的商品房开发节奏不变

周冬雨方否认恋情

為什麼現在要搞租購併舉?你以為中國人愛租房子嗎?還不是因為買不起,而且國家也正是看到了中國老百姓負債這麼重,很多老百姓也真的買不起房子,才要搞租購併舉。而且從投入的角度,現在大家其實也看到了,租房也都要搞市場化運營,政府的廉租房保障房等等,預算也是不夠的。也正因為如此,現在解決住房問題,其實走的戰略是"補租房的歷史欠賬",投入成本相對較低。

總結一下, 保障人群很廣,戶型設計很"安居房",其他沒啥新意。

關於可操作性,徐遠教授倒是列了10條。

最近,北大國發院金融學教授徐遠撰文稱,要啟動"二次房改",引起了非常多人的關注。

熟悉徐遠的朋友可能知道,他對房地產研究頗深,而且是典型的多頭專家。徐遠教授提出"二次房改"構想的目的是穩增長,認為房地產相比新基建、扶持科技產業等要見效更快。這是否又是把房地產當夜壺了?

三、購房者會買賬嗎?住慣了農村大別墅的農民會為了進城,為了價格而遷就面積嗎?我身邊這些在城裡打拚的無房戶,現在很多都是直接想購買三居,最低也是兩居,因為換房成本太高了。

一、戰略構想很美好徐遠通篇都是講的戰略層面的意義,列舉了一大堆的好處,但是在實操層面卻沒有論證,後者遠遠比前者更重要,沒有可操作性的戰略構想,意義在哪裡?

都是40至60平米的小戶型的商品房,總價做到很低。

總之,安居房這種事,而且是每年1000萬套的下餃子,試錯成本太高了。

作者:吾心生樓市微觀察(loushi666)

北大國發院金融學教授 徐遠他對於房改的意義闡述了很多。能夠保住未來10年的增長,還能解決3億新市民的居住需求,基本解決城鎮化問題。不得不說這的確是一個很龐大的構想。

所謂的"二次房改",為了能讓大家買得起,直接把面積砍掉一半,其他基本不變。

如果不考慮開發商的需求,在土地供應上硬來,那麼結果就是不玩了嘛。海南搞現房銷售,其結果不就是大量開發商要撤離么?

城裡的中低收入者,一家人擠在一起,他們怎麼買房?一家人只買一套房?40-60平米,打算開發成幾居室?如果買幾套房,100萬一套,錢從哪裡來?

還記得自住型商品房和普通商品房混合的首開龍湖天璞家園的隔牆案例么?這都是開發商在壓力之下的變通之法,最終兩邊的業主都幹起來了。

現在缺房子嗎?如果真的缺便宜的房子,現在這些貴的房子怎麼辦?這些都是問題。中國人均住房面積已經達到了34平米,總體不缺房子,供應也有保障,別忘了,剛搞完一輪去庫存,市場剛剛回歸正軌。

但是今時不同往日,第一次房改,就是住房市場化改革,從上世紀80年代末啟動,讓地方政府賺得盆滿缽滿,GDP起飛。這個階段,其實是等於"甩鍋"的,房改之前,城鎮職工住房都是由公家蓋好了,分配給職工,花很少的錢。第一次房改的影響,讓一批人賺大發了,但是帶來的副作用也很明顯,現在房價這麼高,80后90后00后買房極度困難。工薪階層買房幾乎沒戲,一家三代掏光六個錢包才能供得起一套房的首付。中國老百姓(603883,股吧)的負債這些年急速攀升。

現在越來越多的農民都不願意進城了,原因也是人所共知的,城裡面房子實在買不起,農村價值在提高。

徐遠教授提的二次房改和一次房改,其實在很多方面都是相通的,比如繼續遵循市場化路線。

根據2019年國民經濟公報,全國共銷售住房150144萬平米,如果按套均100平米計算,則至少賣掉了1500萬套住房。如果每年能保持這個節奏,3億新市民也能保證住房需求。那麼問題來了,要現在的開發商保持現有的商品房開發節奏不變,再增加1000萬套安居房的產能?我覺得非常不現實。如果不增加,那麼要開發商放棄現在的產品線,去專門蓋安居房嗎?安居房本質上是保障性工程,利潤和質量都不太符合開發商對未來住房規劃。

不靠房地產,又是誰說的?

二、開發商會願意嗎?開發商是負責蓋房子的,他們當然有社會責任,但他們也是要掙錢的。對開發商來說,要讓他們蓋安居房倒是不太難,但是也得讓他們掙錢。這就給土地出讓規則提出了很高的要求。

如果蓋了這麼多房子,最終賣不掉,會咋樣?甩鍋給開發商?開發商是做生意的,如果預計到房子賣不出去,你覺得他們會配合么?

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