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销售额楼盘-拿地销售比代表一家房企的投资力度

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而根據克而瑞數據,保利地產(600048)2019年上半年拿地相較於2018年更為謹慎,2019年上半年其新增44個項目,新增計容面積為826萬平方米,總成本533億元。對比2018年同期來看,在新增計容面積及拿地總成本上分別同比下降45%和50%,拿地銷售金額比低於TOP10房企的拿地銷售金額比0.36。

當然,中小型房企投入大量財力拿地的前提是上半年銷售業績的護底。以弘陽地產為例,前六月弘陽地產銷售額和簽約面積增幅均在40%以上,完成了全年600億銷售目標的一半。

在拿地額高於銷售額的11家房企中,銷售規模排名在40名以外的房企佔到了8家,分別是華僑城、弘陽地產、中交地產、禹州集團、中駿集團、合景泰富、時代中國和榮安地產(000517)。

此外,《榜單》還顯示,房企拿地銷售比漲幅為負值的多為野心勃勃的千億量級的房企或正向千億邁進的房企,比如遠洋、陽光城(000671)、旭輝、中南置地等。

而華僑城以188.7%的拿地銷售比位居上半年投資力度榜首;弘陽地產則以70%的增幅位於增幅榜第一。

萬科在中期業績會上對外透露,今年上半年萬科拿地還是非常謹慎的,上半年拿了905億的地,占銷售額不到三成,拿地銷售比在30%以下。「萬科一貫拿地的策略是根據兩個閥門口:一個是現金流的狀況,一個是銷售回款的狀況。目前沒有激進拿地的想法,賣多少,拿多少。」

  拿地销售比代表一家房企的投资力度。2019上半年,尽管调控政策继续加码、融资环境不断收紧,且不少房企在2018年业绩会上喊话将谨慎拿地,但从和讯房产发布的《2019上半年上市房企投资力度榜单》(以下简称“榜单”)整体看,房企投资力度并未减弱。

龍頭房企拿地銷售比均低於行業平均值。其中,萬科、保利和恆大上半年投資力度排名較為靠後,聚焦多元化發展的恆大拿地銷售比值最低,僅為8.8%。

《榜單》顯示,2018和2019年上半年重疊的百強房企,上半年投資強度均值為42.8%,較2018年略微上漲1.5個百分點。

其中,規模驅動下的中小房企積極補倉意願最為強烈。

弘陽地產也表示,增長原因為集團快速擴張,前期獲取項目陸續實現銷售所致。截至6月底,弘陽地產總土儲1569萬平方米,83%位於新一二線城市,較2018年末增加19.9%。新增項目位於南京(樓盤)、常州(樓盤)、無錫(樓盤)、杭州(樓盤)、合肥(樓盤)、西安(樓盤)、長沙(樓盤)、重慶(樓盤)、成都和佛山(樓盤)等城市。

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